T-One Office Building

อาคารสำนักงาน T1 Office Building

Bangkok, Thailand

TREES-CS Platinum Certified, 2021

โครงการ T1 Office Building โดย บริษัท ทีวัน บิวดิ้ง จำกัด เป็นโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าแห่งแรกในประเทศไทยที่ได้รับการรับรองเกณฑ์อาคารเขียวไทย TREES CS ระดับ Platinum ในปี 2021 ที่ผ่านมา และยังได้รับรางวัลทางสถาปัตยกรรมอื่นๆ ได้แก่ 2017 BCI Asia Top Ten Architect Awards Thailand และ 2017 Asia Pacific Property Awards – Office Architecture Thailand

โครงการ T1 Office Building ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 40 ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ร้านค้าย่อย โดยโครงการมีประเด็นที่น่าสนใจเกี่ยวกับการออกแบบที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและคำนึงถึงสุขภาพของผู้ใช้งานอาคาร ดังนี้

การบริหารจัดการอาคาร | โครงการมีการเตรียมความพร้อมความเป็นอาคารเขียวโดยการจัดทำแผนดำเนินการและติดตามประเมินผลทั้งในช่วงออกแบบและก่อสร้างเพื่อให้โครงการได้รับการรับรองความเป็นอาคารเขียวตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ รวมถึงมีการจัดเตรียมข้อมูลทั้งในส่วนของคู่มือและการฝึกอบรมการใช้งานและการบำรุงรักษาอาคาร และคู่มือแนวทางการออกแบบและก่อสร้างสำหรับผู้เช่า นอกจากนี้ โครงการยังมีกรประชาสัมพันธ์แนวความคิดในด้านการประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตามจุดต่างๆภายในอาคารและบน Website ของโครงการ

ผังบริเวณและภูมิทัศน์ | ส่งเสริมการลดการใช้รถยนต์ส่วนตัวด้วยการออกแบบอาคารให้มีทางเชื่อมต่อจากรถไฟฟ้าเข้าสู่โครงการ รวมถึงจัดให้มีที่จอดจักรยาน ที่จอดรถยนต์ประหยัดพลังงาน และที่จอดรถ Carpool เป็นการเพิ่มทางเลือกในการเดินทางที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมให้กับผู้ใช้งานอาคาร นอกจากนี้ โครงการยังเลือกใช้วัสดุมุงหลังคาและวัสดุปูพื้นสีอ่อน ร่วมกับการออกแบบพื้นที่สีเขียวและการจัดเตรียมไม้ยืนต้นที่ให้ร่มเงา เพื่อลดการสะสมความร้อนที่เป็นสาเหตุของปรากฏการณ์เกาะความร้อนในเมือง (Urban heat island) และมีบ่อหน่วงน้ำฝนขนาดใหญ่เพื่อช่วยชะลอการระบายน้ำฝนออกสู่ระบบระบายน้ำสาธารณะ ลดปัญหาน้ำท่วมหรือน้ำรอระบาย

การประหยัดน้ำ | เลือกใช้สุขภัณฑ์และก๊อกน้ำประหยัดน้ำตามข้อกำหนดเกณฑ์ TREES และติดตั้งมาตรวัดน้ำย่อยตรวจวัดการใช้น้ำประเภทต่างๆ ได้แก่ น้ำในระบบสุขภัณฑ์ รดน้ำต้นไม้ และ Cooling tower เพื่อช่วยในการบริหารจัดการน้ำภายในโครงการให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

พลังงานและบรรยากาศ | โครงการสามารถลดการใช้พลังงานลงได้ถึง 28% จากการออกแบบระบบเปลือกอาคาร Curtain wall ด้วยกระจกสองชั้นเคลือบสารกันความร้อน Laminated Insulating Low-E Glass และติดตั้งฉนวนกันความร้อนบริเวณผนัง spandrel และหลังคาของอาคาร การเลือกใช้ Chiller ประสิทธิภาพสูงร่วมกับระบบจ่ายลมเย็นแบบ VAV (Variable Air Volume) ที่สามารถเปลี่ยนแปลงปริมาณลมให้เหมาะสมกับภาะระความเย็นในแต่ละพื้นที่ได้ รวมถึงการเลือกใช้หลอดไฟ LED ประสิทธิภาพสูง

วัสดุและทรัพยากรในการก่อสร้าง | เลือกใช้วัสดุที่มีสัดส่วนวัสดุรีไซเคิลเพื่อลดการใช้ทรัพยากรธรรมชาติในการผลิต ใช้วัสดุในท้องถิ่นเพื่อลดการขนส่ง และใช้วัสดุที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมต่ำ เช่น วัสดุที่ได้รับฉลากเขียวหรือฉลากคาร์บอนของไทย รวมกันมากกว่า 30% ของมูลค่าวัสดุก่อสร้าง

คุณภาพของสภาวะแวดล้อมภายในอาคาร | ออกแบบระบบระบายอากาศและเติมอากาศบริสุทธิ์ตามมาตรฐาน ASHRAE 1-2007 ร่วมกับการใช้แผ่นกรองอากาศระดับ MERV 13 บริเวณช่องนำอากาศภายนอกเข้า เพื่อป้องกันฝุ่น PM 2.5 และควบคุมคุณภาพของอากาศภายในอาคาร พร้อมทั้งการติดตั้งพรมดักฝุ่นที่ทางเข้าหลักเพื่อป้องกันฝุ่นละอองบริเวณทางเข้าอาคารต่างๆ การเลือกใช้สี สารเคลือบ กาว และยาแนวต่างๆ ที่มีสารอินทรีย์ระเหยต่ำ (low-VOC) เพื่อลดมลพิษทางอากาศภายในอาคารจากการก่อสร้าง รวมถึงการออกแบบระดับการส่องสว่างภายในอาคารตามมาตรฐานสมาคมไฟฟ้าแสงสว่างแห่งประเทศไทย (TIEA)

การป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม | มีการจัดเตรียมห้องคัดแยกและเก็บขยะแต่ละประเภท ได้แก่ ขยะเปียก ขยะอันตราย และขยะแห้ง 5 ประเภท ได้แก่ กระดาษ ลัง แก้ว พลาสติก โลหะ รวมถึงจุดทิ้งและแยกขยะในแต่ละชั้น เพื่อส่งเสริมการจัดการขยะอย่างมีประสิทธิภาพ และมีการจัดเตรียมแผนการบำรงุรักษาตามประกาศของกรมอนามัยและการวางตำแหน่งหอระบายความร้อน (Cooling Tower) ที่ห่างจากแนวเขตที่ดินมากกว่า 8 เมตรเพื่อป้องกันผลกระทบต่อผู้ใช้อาคารและที่ดินข้างเคียง

บริษัท แอฟริคัส ได้มีส่วนร่วมเป็นที่ปรึกษาในการพัฒนาโครงการ ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบและก่อสร้างอาคารเขียวตามมาตรฐาน TREES ร่วมกับ บริษัท อีจีเอส-แปลน (กรุงเทพ) จำกัด ที่รับผิดชอบในส่วน การร่วมตรวจสอบและปรับแต่งระบบอาคาร (Commissioning) ร่วมกับทีมออกแบบ ดังนี้

ออกแบบสถาปัตยกรรมและงานระบบ | บริษัท Palmer & Turner (Thailand) Ltd.
ออกแบบตกแต่งภายใน | บริษัท R plus S Company Ltd.
ออกแบบภูมิสถาปัตยกรรม | บริษัท Vista Pagoda Co., Ltd.
ออกแบบแสงสว่าง |บริษัท Be Lit Co., Ltd.

ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: http://www.tonebuilding.com/

#TREES #อาคารเขียว #tonebuilding #tonebuildingbangkok #GreenBuilding